Louer un appartement à Malte en longue durée : le Guide 2024
Il s’agit d’un guide complet pour louer un appartement à Malte en longue durée en 2024.
Si vous souhaitez avoir les meilleurs conseils afin de trouver l’appartement qui vous convient le mieux , vous apprécierez les conseils pratiques de ce nouveau guide.
Plongeons dans le vif du sujet dans votre nouvelle aventure Maltaise !
Malte est une des destinations les plus populaires d’Europe pour sa beauté, sa culture, ses fêtes et bien d’autres surprises encore. Dès qu’on s’expatrie dans un nouveau pays, la première occupation est de trouver un logement ! Ce qui peut s’avérer compliqué pour le marché Maltais qui est très tendu.
En effet, la demande est supérieure à l’offre, les meilleurs logements sont donc rapidement loués. Très souvent, il faudra envoyer la caution en avance pour réserver un logement. Dans la précipitation de nombreuses personnes se font arnaquer par des personnes malveillantes qui profitent de ce système pour créer des escroqueries en ligne.
Alors, méfiez-vous ! Il y’a certaines règles à respecter pour louer un appartement longue durée à Malte.
Sommaire
CHAPITRE 1
Comprendre le marché immobilier locatif pour louer un appartement longue durée à Malte
Dans ce premier chapitre, nous plongerons au cœur du marché immobilier maltais.
Après ce chapitre, vous saurez tout sur :
- le système de réservation d’un logement.
- les différents types de contrats de location longue durée.
- les différentes arnaques immobilières ( important à lire ).
- les prix par type de logements à la location longue durée.
Allons-y !
Le système de réservation d’un logement à Malte
Contrairement à la France, vous n’aurez pas besoin de transmettre un dossier au propriétaire du bien. Les informations qui pourront potentiellement l’intéresser seront:
- votre situation professionnelle
- votre situation personnelle (si vous êtes seul, en couple, en colocation ou en famille)
- votre nationalité (en tant qu’Européen vous êtes privilégié)
Si un bien vous intéresse, vous devez envoyer la caution au propriétaire pour réserver l’appartement. Généralement, on vous demandera de verser un mois de loyer. L’agence qui traite votre dossier devra vous envoyer un reçu de caution.
Lorsque vous emménagez, vous devrez généralement payer le premier mois de loyer et les frais d’agence à la signature du contrat.
Les différents types de contrat de location longue durée à Malte
Il y a deux types de contrats de longue durée.
- Le contrat de 1 an : c’est un contrat qui vous engage sur une période de 6 mois + 1 mois de préavis. Si vous voulez partir avant, vous pourriez éventuellement perdre votre caution.
- Le contrat de 3 ans : c’est un contrat qui vous engage sur une période de 1 an + 3 mois de préavis. C’est un argument intéressant à avancer lors de la négociation du loyer.
Attention aux arnaques immobilières à Malte
Malheureusement, ce système a ses défauts. Il y a souvent des arnaques à la caution. C’est pourquoi nous vous déconseillons fortement de passer en direct avec un propriétaire sans l’avoir rencontré en personne.
Il y a certains éléments qui peuvent vous permettre de déceler une arnaque, par exemple les chauffages dans un appartement. Tous les appartements sont toujours équipés de climatisations réversibles, si vous en voyez sur les photos c’est que l’annonce est une arnaque. Mais attention, les arnaqueurs récupéreront aussi des photos et des vidéos de vrais appartements. Ce sont souvent des ressources volées à des agents immobiliers.
C’est pourquoi nous vous recommandons de demander des visites en vidéoconférence pour vérifier l’authenticité du bien.
Pour vous accompagner dans cette démarche et vous assurer une recherche en toute sécurité, n’hésitez pas à remplir notre formulaire de contact. Nos agents immobiliers partenaires français à Malte seront ravis de vous guider dans votre recherche de logement et de vous fournir des conseils avisés. Évitez les tracas liés aux arnaques et bénéficiez de l’expertise de nos partenaires pour une expérience immobilière fiable et sereine.
Le prix par type de logements à la location longue durée à Malte
Les appartements à Malte :
Les appartements en location longue durée ont des tarifs plus intéressants que les logements en location courte durée (moins de 6 mois) surtout pendant la période estivale. On estime que le meilleur moment pour trouver des appartements à des prix intéressants serait d’octobre à février. En général, il y a plus d’options pendant l’hiver.
Appartement studio ou T2 : c’est un type d’appartement rare et très demandé, les prix sont donc plutôt élevés. Dans les zones centrales, le prix peut varier entre 750 – 1300 euros.
Appartement T3 avec deux chambres : ce sont des appartements communs sur Malte, les prix sont généralement entre 1100 – 1700 euros
Appartement T4 avec 3 chambres : ces biens sont très fréquents, la moitié des appartements de l’île ont 3 chambres. C’est donc facile à trouver et une solution économique pour la colocation, vous pourrez en trouver un entre 1200 euros et 2000 euros par mois.
Appartement T5 avec 4 chambres : c’est assez rare, mais il y a beaucoup de propriétés de prestiges avec 4 chambres. C’est intéressant si vous cherchez une grande surface, pour une colocation, c’est éventuellement une bonne idée. On arrivera sur des prix entre 2200 euros et 4000 euros.
Les maisons à Malte :
Les maisons à Malte sont rares a la location, ce qui en fait donc des biens prisés sur l’île. Vous pourrez trouver plusieurs types de maison sur l’île. Les quartiers résidentiels les mieux localisés pour les maisons sont Swieqi, Ta Giorni, Ta’Xbiex et Kappara. Ces zones sont très centrales et idéales si vous voulez tout faire à pied.
Madliena est le quartier avec les maisons les plus chères de Malte. Perché sur une petite colline à proximité de Pembroke. Vous pourrez profiter du luxe de la nature et de la vue à couper le souffle sur la Méditerranée. C’est un quartier idéal si vous aimez faire des balades, mais que vous ne souhaitez pas trop vous éloigner du centre-ville.
Vous pourrez également trouver des biens de prestige dans le Nord, dans les environs de Marsaskala. Les quartiers résidentiels en bord de mer sont magnifiques et valent le détour. C’est idéal si vous voulez un endroit paisible pour profiter du soleil et de la mer.
St Paul est une bonne alternative si vous voulez une maison proche de la mer et de toutes les activités. C’est une petite ville qui bouge bien, avec l’iconique Café Del Mar!
Un peu partout dans l’île vous pourrez retrouver des farmhouse et même des palaces! Ces maisons sont typiques de Malte et ont souvent de grands terrains, mais elles sont rarement disponibles à la location.
Trouver un appartement à Malte avec son animal de compagnie ?
Trouver un logement à Malte avec son animal de compagnie peut être un défi.
La colocation, option prisée en raison des coûts élevés des appartements, peut rendre difficile l’acceptation d’animaux. Les colocations temporaires de moins de 6 mois sont particulièrement délicates. Les colocations de longue durée offrent plus d’opportunités.
Opter pour un appartement entier et indépendant est la solution la moins contraignante. Certains propriétaires peuvent exiger une assurance pour animaux. La communication transparente sur votre animal et la préparation de documents, tels que le carnet de vaccination, sont essentielles pour convaincre le propriétaire. Le contrat de location peut nécessiter des ajustements, et l’emplacement du logement doit convenir aux besoins de l’animal.
Vivre avec un chat nécessite une adaptation à l’environnement résidentiel de l’île, tandis que les chiens sont bien acceptés, mais nécessitent une attention particulière aux règles et aux besoins d’exercice. En conclusion, s’installer avec un animal à Malte demande une planification minutieuse, mais de nombreux propriétaires acceptent les animaux de compagnie.
CHAPITRE 2
Choisir la ville parfaite pour emménager à Malte
Dans ce second chapitre, nous explorerons les différentes options qui s’offrent à vous, du glamour animé de Sliema à l’effervescence nocturne de St Julian’s, en passant par le charme rural de Swieqi et bien d’autres.
Découvrez les avantages et les inconvénients de chaque endroit, et trouvez la destination qui correspond à votre style de vie.
Malte n’attend que vous, alors plongeons ensemble dans le choix de la ville idéale pour votre nouvelle aventure méditerranéenne.
Louer un appartement longue durée à Sliema
C’est la ville où le prix des appartements est le plus élevé, en effet cette ville attire beaucoup d’expatriés pour sa promenade en bord de mer, ses centres commerciaux, ses beach clubs et restaurants tendances. Au cœur de Sliema, vous retrouvez des petites maisons maltaises qui donnent un charme unique à cet ancien village.
C’est également la ville qui compte le plus grand nombre d’immeubles de bureau. Si vous travaillez dans une grande entreprise, il y a de fortes chances que vous veniez travailler à Sliema, l’un des hubs économiques les plus importants à Malte.
Les Avantages +
- Nombreux commerces et restaurants: Abondance d’options gastronomiques et de shopping à Sliema.
- Plusieurs écoles: Choix éducatifs variés pour les résidents de Sliema.
- Des parcs, promenades et plages: Espaces verts, promenades le long de la côte et accès aux plages.
- C’est un hub économique important à Malte: Sliema joue un rôle clé en tant que centre économique majeur à Malte.
- Bars et beach clubs pour sortir le soir: Vie nocturne animée avec une variété de bars et de beach clubs.
- Bien desservis par les transports: Accessibilité facile grâce aux transports publics à Sliema.
- Connexion Internet rapide: Infrastructures modernes assurant une connexion internet rapide.
- Localisation centrale: Emplacement stratégique au cœur de Malte pour une vie urbaine et pratique.
Les Inconvénients –
Louer un appartement longue durée à St Julian’s
Cet ancien village de pêcheur est devenu le cœur de l’activité nocturne à Malte. Vous avez 4 quartiers principaux dans cette ville, la baie de Spinola, Ta’ Giorni, Portomaso et Paceville.
La baie de Spinola est très touristique avec de nombreux bars et restaurants.
Ta’ Giorni est la colline située au-dessus de St Julian’s, c’est un quartier résidentiel authentique qu’on vous recommande pour les vues sur Paceville à couper le souffle.
Portomaso est un port intérieur, c’est un havre de paix au coeur de St Julian’s
Paceville est un quartier touristique et bruyant avec de nombreuses discothèques. Selon nous, c’est un endroit idéal si vous aimez faire la fête et rencontrer du monde.
Les Avantages +
- Vie nocturne variée: St Julian’s propose bars, discothèques, restaurants, casinos, cinéma et bowling.
- Diversité culinaire: Nombreux commerces et restaurants offrant une variété de cuisines.
- Hub économique important: St Julian’s est un hub économique clé à Malte.
- Options éducatives variées: Proximité de plusieurs écoles pour une éducation diversifiée.
- Promenades et plages abondantes: St Julian’s offre de nombreuses possibilités de balades côtières et d’accès aux plages.
- Bien desservi par les transports: Facilité de déplacement dans la ville et au-delà.
- Connexion Internet rapide: Idéale pour le travail à distance et le divertissement en ligne.
Les Inconvénients –
- Logements chers: Coût élevé, surtout à Paceville et Portomaso.
- Quartier bruyant, particulièrement à Paceville: Ambiance sonore en zone touristique.
- Parking difficile, surtout dans zones animées: Stationnement compliqué dans zones actives.
- Vie nocturne intense peut déranger amateurs de tranquillité: Animations nocturnes peuvent perturber la tranquillité.
- Risque de surpopulation, surtout en saison touristique: Risque de surpeuplement en haute saison.
- Défis liés à l’activité nocturne, comme nuisances sonores: Défis nocturnes, notamment bruit.
- Options de stationnement limitées dans quartiers denses: Peu d’options de stationnement dans quartiers denses.
- Quartiers moins adaptés aux familles à cause du bruit constant: Moins adaptés aux familles en raison du bruit.
Louer un appartement longue durée à Swieqi
Ce quartier résidentiel proche de St Julian’s a gardé un charme rural. Il y a plusieurs parcs et de magnifiques vues sur l’arrière-pays. C’est une zone calme et assez récente, reconnue pour ses maisons modernes. C’est l’endroit parfait si vous voulez être à proximité de l’activité de la ville tout en gardant un cadre de vie calme et agréable.
Les Avantages +
-
- Atmosphère paisible : Offrant un cadre tranquille pour la vie quotidienne.
- Logements modernes : Intégrant des installations contemporaines pour un confort optimal.
- Abondance de places de stationnement : Facilitant la mobilité des résidents.
- Diversité de commerces à proximité : Pour une commodité quotidienne.
- Présence de plusieurs écoles : Répondant aux besoins éducatifs locaux.
- Espaces verts et parcs : Offrant des environnements naturels propices à la détente.
- Excellente connectivité des transports : Simplifiant les déplacements dans la région.
- Connexion Internet rapide : Répondant aux besoins numériques modernes.
- Proximité avec St Julian’s : Permettant de profiter de l’animation urbaine.
Les Inconvénients –
- Manque de diversité en termes de vie nocturne : Moins d’options de bars et de divertissements par rapport à des zones plus animées comme St Julian’s.
- Peu d’activités culturelles ou événements majeurs : Nécessitant parfois de se déplacer vers d’autres quartiers.
- Risque de devenir dépendant des transports en commun : Pour accéder à des zones plus actives.
Louer un appartement longue durée à Gzira
Gzira veut dire “île” en maltais. Cette ville a été nommée ainsi pour son immense parc national ( Manoel Island ). C’est une super zone en plein développement avec une magnifique promenade en bord de mer, les plages, son parc, ses bars et ses restaurants. De Gzira, vous serez proche de Sliema et en moyenne à 25 minutes à pied de St Julian’s.
Les Avantages +
- Nombreux commerces, restaurants et bars : Offrant une variété d’options pour la vie quotidienne et les sorties.
- Manoel Island : Une destination pittoresque ajoutant à l’attrait de la région.
- Promenade en bord de mer : Offrant des espaces agréables pour se promener et profiter de la vue.
- Bien desservis par les transports : Facilitant les déplacements dans la région et au-delà.
- Connexion Internet rapide : Répondant aux besoins numériques modernes.
- Régulièrement de nouvelles adresses : Une dynamique qui maintient l’offre de divertissement et de services à jour.
Les Inconvénients –
- Risque de bruit fréquent : En raison des travaux de développement dans la ville.
- Peu d’options de stationnement disponibles : Un défi potentiel pour les résidents et les visiteurs.
- Risque de perturbation due à la fréquence des travaux de construction : Dans la zone, pouvant affecter la tranquillité.
- Risque de congestion du trafic : En particulier aux heures de pointe, impactant la fluidité des déplacements.
Louer un appartement longue durée à Ta’Xbiex
Ta’ Xbiex, prononcé « ta shbish, » est une charmante ville située dans la région centrale de Malte, nichée entre Msida et Gzira. Connue pour sa tranquillité, son attrait maritime et sa localisation pratique, Ta’ Xbiex offre aux résidents un mélange unique de confort résidentiel et de beauté en bord de mer.
Malgré sa petite taille, Ta’ Xbiex est riche en histoire, avec des points de repère tels que la Villa Dorell qui mettent en valeur l’architecture traditionnelle maltaise. La proximité de la ville avec La Valette signifie également un accès facile aux trésors culturels et aux sites historiques de Malte.
Les Avantages +
- Belles maisons et ambassades : Offrant un cadre résidentiel élégant et prestigieux.
- Promenade très calme en bord de mer : Idéale pour des moments de détente en pleine nature.
- Port pittoresque : Ajoutant à l’attrait visuel de la région.
- Très bien situé entre La Valette et Sliema : Facilitant l’accès à des centres urbains majeurs.
- Bien desservi par les transports : Offrant une connectivité aisée dans toute la région.
- Connexion Internet rapide : Répondant aux besoins numériques modernes.
Les Inconvénients –
- Coût de la vie élevé : Pouvant représenter un défi financier pour les résidents.
- Options de vie nocturne limitées : Moins de choix pour les sorties en soirée.
- Options limitées de divertissement familial : Notamment pour les familles, Ta’Xbiex peut offrir moins d’activités comparé à d’autres quartiers.
- Parking parfois difficile à trouver : Un inconvénient potentiel pour les propriétaires de véhicules.
Louer un Appartement Longue Durée à Msida
Msida est la ville la plus abordable de la zone centrale, c’est également une zone en plein développement avec beaucoup de travaux et de nouveaux immeubles. Son principal atout est sa position centrale entre La Valette et St Julian’s.
Si vous venez à Malte dans le but de faire un séjour Erasmus, vous devez savoir que c’est à Msida que l’Université de Malte est située. Cela peut être une bonne idée de chercher de chercher un appartment longue durée dans cette ville si vous êtes étudiant.
A proximité de l’Université, il y’a également l’Hopital Mater Dei, qui est le plus grand hopital de Malte.
Les Avantages +
- Prix avantageux : Offrant des options de logement plus abordables.
- Central : Emplacement pratique au cœur de la région.
- Bien desservi par les transports : Facilitant les déplacements dans la ville et au-delà.
- Plusieurs écoles et universités : Idéal pour les étudiants et les familles ayant des enfants en âge scolaire.
- Hopital Mater Dei : Présence du plus grand de Malte.
- Connexion Internet rapide : Répondant aux besoins numériques modernes.
Les Inconvénients –
- Quartier moins attractif : Comparé à d’autres quartiers maltais, Msida peut être perçu comme moins pittoresque ou charmant.
- Présence fréquente de travaux : Les travaux peuvent créer des perturbations dans la tranquillité du quartier.
- Ambiance urbaine dense : En tant que zone centrale en développement, Msida peut être plus densément peuplée, influençant la qualité de vie pour certains résidents.
- Possibilité de bruit lié au trafic : La proximité de routes principales peut entraîner des niveaux de bruit plus élevés.
- Fréquentation moins favorable : Certains quartiers de Msida peuvent être perçus comme moins bien fréquentés, impactant la perception de sécurité.
Louer un appartement longue durée à La Valette
Si vous souhaitez vivre au cœur d’une ville imprégnée d’histoire tout en bénéficiant des commodités modernes, La Valette est l’endroit idéal.
La Valette est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, et chaque coin de rue raconte une histoire.
Mais elle n’est pas seulement une vitrine du passé, mais aussi une ville moderne avec des infrastructures de qualité. Des restaurants aux cuisines variées, des boutiques élégantes aux centres commerciaux, la ville offre toutes les commodités nécessaires pour un mode de vie contemporain.
Si vous souhaitez vivre en immersion totale dans la culture maltaise, alors habiter à La Valette est la meilleure option, car la majorité des expatriés choisissent plutôt de s’installer à Gzira, Sliema ou St Julian’s.
Les Avantages +
- Richesse historique et culturelle : En tant que site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
- Infrastructure bien développée : Offrant des services modernes et des équipements de qualité.
- Options de divertissement variées : Avec des bars, des restaurants et des lieux animés.
- Accessibilité aux commodités : Marchés locaux, boutiques branchées et centres commerciaux à proximité.
- Sécurité : La Valette est généralement considérée comme une ville sûre.
- Événements culturels réguliers : Accueillant fréquemment des festivals, célébrations et événements culturels.
- Proximité des plages et des loisirs : Facilitant l’accès à des activités de détente en bord de mer.
Les Inconvénients –
- Coût de la vie plus élevé : En raison de la demande touristique et de l’attrait résidentiel.
- Rues parfois étroites et escarpées : Certaines rues difficiles d’accès pour la circulation et le stationnement.
- Affluence touristique : Pendant la haute saison, entraînant une augmentation du trafic et de l’animation.
- Logement limité : En raison de la demande élevée, les options de logement peuvent être restreintes.
- Bruits urbains : La vie urbaine peut entraîner des niveaux de bruit plus élevés, en particulier dans les zones animées.
- Options de stationnement limitées : Peut représenter un défi pour les résidents et les visiteurs motorisés.
Louer un appartement longue durée à St. Paul’s Bay
Les Avantages +
- Vue sur la mer : Offrant souvent des vues spectaculaires sur la mer Méditerranée depuis les logements.
- Options de logement variées : Proposant une diversité d’habitations, adaptées à différents budgets et préférences.
- Ambiance balnéaire : Créant une atmosphère de détente et de vacances au quotidien.
- Nombreux restaurants et cafés : Offrant une variété de choix pour la restauration.
- Facilité d’accès aux commodités : Pratique pour les supermarchés, écoles, centres médicaux et autres services.
- Activités de loisirs : Proposant diverses activités, des sports nautiques aux événements communautaires.
- Proximité des îles voisines : La localisation géographique permet une facilité d’accès aux îles voisines pour des escapades.
- Sentiment de sécurité : Généralement considéré comme une ville sûre.
- Options éducatives : Avec des écoles à proximité, St. Paul’s Bay est propice pour les familles avec enfants.
- Transport public accessible : Bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements.
Les Inconvénients –
- Affluence touristique : Pendant la haute saison, entraînant une augmentation du trafic et de l’animation.
- Disponibilité limitée de certains services : Certains services spécialisés peuvent être moins disponibles par rapport aux zones urbaines plus centrales.
- Éloignement des centres urbains : Un peu éloigné des centres urbains plus animés, nécessitant parfois des déplacements plus longs.
- Options de divertissement limitées en hors saison : Pendant la basse saison touristique, certaines options de divertissement peuvent être moins nombreuses.
- Options de logement saisonnières : Certaines zones peuvent être davantage orientées vers des logements saisonniers, influençant la durée des contrats et la stabilité du voisinage.
Louer un appartement longue durée à Mellieha
Mellieha a beaucoup de points en commun avec St. Paul’s Bay, car c’est une ville paisible et éloignée de la région centrale. Il faut compter un peu plus de 30 minutes en voiture et au moins 45 minutes en bus pour rejoindre St Julian’s.
La grosse différence, c’est que Mellieha offre des vues panoramiques imprenables sur les autres îles maltaises (Gozo et Comino). Mais pas seulement, car c’est aux alentours de Mellieha que l’on peut profiter des plus belles plages de sable doré à Malte. D’ailleurs, nous vous conseillons de faire un tour du côté de ces trois plages magnifiques : Riviera Beach, Golden Bay et Paradise Bay.
Les Avantages +
- Vue panoramique : Offrant des vues magnifiques sur la mer Méditerranée, Gozo et Comino.
- Ambiance balnéaire tranquille : Proposant une atmosphère calme et balnéaire, idéale pour ceux qui recherchent la sérénité.
- Plages magnifiques : Réputée pour ses plages de sable fin(les plus belles de Malte)
- Options de logement diversifiées : Des appartements modernes aux maisons traditionnelles, Mellieha offre une variété de logements adaptés à différents besoins.
- Proximité des îles voisines : La localisation géographique permet une facilité d’accès aux îles de Gozo et Comino.
- Options éducatives : Des écoles locales de qualité sont présentes, avantageux pour les familles.
- Activités de plein air : La région offre diverses activités, des sentiers de randonnée aux sports nautiques.
- Infrastructure bien développée : Mellieha dispose d’infrastructures complètes, avec des commerces, restaurants, établissements médicaux et autres services.
- Éloignement des centres urbains : Bien que paisible, Mellieha reste connectée aux centres urbains plus animés pour les besoins variés.
Les Inconvénients –
- Éloignement des centres urbains : Peut être considérée comme éloignée des centres urbains plus actifs, nécessitant parfois des déplacements plus longs.
- Disponibilité limitée de certains services spécialisés : Certains services spécifiques peuvent être moins disponibles par rapport aux zones urbaines plus centrales.
- Options de divertissement limitées en hors saison : Pendant la basse saison touristique, certaines options de divertissement peuvent être moins nombreuses.
Louer un appartement longue durée à Gozo
Vous aimez la nature ? Si c’est le cas, vous allez adorer les collines verdoyantes, les criques isolées ainsi que les falaises spectaculaires de l’île de Gozo.
Vivre à Gozo peut être un choix parfait si cela ne vous dérange pas d’être loin des zones centrales du pays. Vous pouvez tout de même prendre un premier ferry pour rejoindre Mellieha en 20 minutes et un deuxième ferry pour rejoindre La Valette en 45 minutes.
La ville principale de Gozo est Victoria, une magnifique petite ville avec sa citadelle emblématique. Malgré son isolement, l’île se développe constamment pour éviter de trop dépendre de l’île de Malte. Vous y trouverez des centres commerciaux, des hôpitaux et de très bons restaurants.
C’est une option intéressante si vous travaillez en télétravail, car les loyers sont bien moins chers que sur son île voisine.
Les Avantages +
- Loyer avantagueux : Vous trouverez des prix abordables, qui vous permetront d’avoir le choix.
- Ambiance paisible : Gozo offre une atmosphère paisible, éloignée de l’agitation urbaine, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité.
- Vue naturelle pittoresque : L’île est entourée de paysages naturels pittoresques, offrant des vues imprenables et un environnement apaisant.
- Plages préservées : Gozo abrite des plages préservées, avec des eaux cristallines, créant des opportunités pour des journées de détente.
- Fort patrimoine culturel : Gozo possède un riche patrimoine culturel, avec des sites historiques, des églises et des festivités traditionnelles.
- Agriculture locale : L’agriculture est une partie importante de la vie à Gozo, offrant des produits locaux frais.
- Options de logement diversifiées : Des maisons traditionnelles aux résidences modernes, Gozo propose une gamme de choix en matière de logement.
- Activités de plein air variées : L’île offre une variété d’activités de plein air, de la randonnée à la plongée, adaptées aux amoureux de la nature.
- Festivals et événements : Gozo organise divers festivals et événements culturels.
- Facilité d’accès à Malte : Grâce à des liaisons de ferry régulières, Gozo est facilement accessible à partir de l’île principale de Malte.
Les Inconvénients –
- Possibilité de sentir isolé : En raison de sa taille réduite, certains résidents pourraient parfois ressentir un sentiment d’isolement.
- Options de divertissement limitées : Par rapport à Malte, Gozo peut offrir moins d’options en termes de divertissement et de vie nocturne.
- Dépendance au ferry : La dépendance au ferry pour accéder à Malte peut parfois entraîner des contraintes de déplacement.
- Choix de carrières limité : Les opportunités professionnelles peuvent être plus restreintes, en particulier dans certains secteurs spécifiques.
- Services spécialisés moins disponibles : Certains services spécialisés peuvent être moins accessibles par rapport à Malte.
- Variabilité des transports publics : Les transports publics peuvent être moins fréquents et variés par rapport à l’île principale.
- Options éducatives restreintes : Les options éducatives, en particulier pour l’enseignement supérieur, peuvent être limitées.
- Influence touristique saisonnière : Gozo peut être soumise à une augmentation de l’afflux touristique pendant certaines périodes de l’année.
- Disponibilité limitée de certains produits : Certains produits peuvent être moins disponibles en raison de la taille de l’île.
D’autres idées pour choisir où louer un appartement longue durée à Malte
Nous vous avons concocté une liste des lieux qui nous semble les plus pertinents pour emménager à Malte. Mais bien sûr, il y’a encore plein d’autres villes où il fait bon vivre. Voici une petite liste :
Dans la région centrale de Malte :
- San Gwann.
- Birkirkara.
- Pieta.
- Floriana.
- Birgu.
Hors région centrale de Malte :
- Rabat.
- Marsaskala.
- Madliena.
- Zurrieq.
- Marsaxlokk.
CHAPITRE 3
Les 2 méthodes optimales pour faire ses recherches d’appartement longue durée
Ce dernier chapitre vous donnera les clés nécessaires pour commencer à faire vos recherches pour un appartement en longue durée.
Voici les 2 méthodes optimales :
- Méthode 1 : Faire vos recherches avec l’aide d’un agent immobilier français à Malte
- Méthode 2 : Comment bien effectuer vos recherches sur Facebook Marketplace
Nous allons vous expliquer étape par étape chacune de ces méthodes pour que vous puissiez trouver l’appartement idéal selon vos besoins et votre budget.
Méthode 1 : Faire vos recherches avec l’aide d’un agent immobilier Français à Malte
Cette méthode est la meilleure si vous recherchez un logement, mais que vous n’êtes pas encore à Malte, car passer par un agent immobilier français est un atout majeur pour que votre emménagement se passe au mieux. Voilà pourquoi prendre un agent immobilier français est une bonne option (même si vous êtes déjà à Malte) :
- Éviter les arnaques.
- Facilitation de la communication : la barrière linguistique peut parfois être un défi si vous n’êtes pas à l’aise avec l’anglais, mais un agent français élimine ce problème, facilitant la compréhension mutuelle et garantissant que toutes les informations importantes sont clairement communiquées.
- Votre agent pourra visiter les appartements avec vous par vidéoconférence si vous n’êtes pas encore à Malte. Il comprendra mieux vos besoins spécifiques en tant que Français en termes de style de vie, de préférences et d’exigences, facilitant ainsi la recherche de biens immobiliers adaptés.
- Il sera au fait des procédures administratives et légales spécifiques aux ressortissants français lors de la location d’un logement à Malte, ce qui peut simplifier le processus.
- Il pourra faciliter une possible négociation avec les propriétaires locaux, garantissant une communication claire et transparente.
- Votre agent immobilier français peut continuer à fournir un soutien après la signature de votre contrat de location, vous aidant avec des questions administratives, des recommandations de services locaux et d’autres aspects pratiques liés à la propriété.
Si vous souhaitez rendre plus simple votre emménagement à Malte, nous pouvons vous mettre en contact avec nos agents immobiliers français partenaires.
Nous vous proposons de remplir un formulaire. Toutes ces informations resteront privées, elles permettront à votre futur agent immobilier de vous proposer le logement qui répond à chacun de vos besoins. Une fois le formulaire rempli, votre agent immobilier vous enverra un message sur WhatsApp dans les plus brefs délais possibles.
Les avantages et les inconvénients de cette méthode
Le gros avantage de faire appel à un agent immobilier, c’est qu’il n’y a pas d’étapes particulières à suivre pour trouver un appartement ; c’est votre agent immobilier qui s’occupe de tout ! Il vous suffit simplement d’accepter ou non les offres de logement qu’il vous propose.
Le seul inconvénient est qu’il faut payer des frais d’agence une fois que le contrat a été signé. Les tarifs sont souvent autour de 50 % du prix du loyer, auxquels s’ajoute une TVA de 18 % sur cette même part de 50 %.
Mais c’est souvent un inconvénient qui peut très souvent devenir un avantage, car il vous évitera de perdre des cautions bêtement ou de devoir déménager plus tôt que prévu par ce qu’il y’a eu un problème non prévu dans votre logement.
Voici un exemple d’un retour sur expérience qu’une connaissance habitant à Malte nous a raconté :
Sophie, désireuse de s’installer rapidement à Malte, a trouvé un appartement attrayant sans passer par un agent immobilier pour économiser sur les frais supplémentaires. Les premiers mois ont été sans problème, mais un jour, la chaudière a cessé de fonctionner, laissant Sophie sans chauffage en plein hiver maltais (vous devez savoir que la plupart des immeubles sont mal isolés à Malte, malgré l’hiver plutôt doux, le froid peut se faire ressentir en intérieur).
Confrontée à ce problème, elle a tenté de contacter le propriétaire, mais les réponses étaient rares et peu engageantes. L’appartement est resté froid, et malgré les promesses de réparation, aucune action concrète n’a été entreprise. Sophie, insatisfaite de la situation, a envisagé de quitter le logement.
Cependant, sans l’assistance d’un agent immobilier, elle s’est trouvée coincée dans un bail avec des problèmes non résolus. La frustration a atteint son comble lorsque le propriétaire a suggéré que les réparations nécessaires pourraient être à la charge de Sophie, en raison d’une clause peu claire dans le contrat.
Regrettant sa décision initiale de contourner un agent immobilier, Sophie a réalisé que les frais d’agence peuvent être un investissement judicieux pour assurer une gestion efficace des problèmes et éviter des complications financières et logistiques imprévues.
Méthode 2 : Comment bien effectuer vos recherches sur Facebook Marketplace
Cette seconde méthode est très simple.
À Malte, il n’y a pas d’équivalent a « Le Bon Coin » comme en France. Les Maltais utilisent principalement Facebook Marketplace pour louer, vendre ou acheter des biens immobiliers. Bien sûr, vous pouvez essayer d’aller sur les sites des agences immobilières, mais nous vous le déconseillons, car la majorité des annonces ne sont pas à jour, donc indisponibles à la location.
Donc faire vos recherches sur Facebook Marketplace est l’option la plus optimale pour une recherche d’appartement longue durée.
Les étapes a suivre :
- Etape 1 : Télécharger Facebook et rendez-vous dans l’onglet Marketplace.
- Etape 2 : Si vous n’êtes pas a Malte, localiser vous à Malte (dans votre ville Maltaise de prédilection).
- Etape 3 : Cliquez sur catégories et sélectionnez « Locations ».
- Etape 4 : Cliquez sur « Filtres » et ajustez chaque critère selon vos besoins. Ensuite, cliquez sur « Voir X articles ».
Tips : Cliquez sur « Créer une alerte », cela vous enverra une notification à chaque fois qu’un logement correspondant à vos besoins est listé sur la Marketplace. Ce n’est pas négligeable, car les meilleurs appartements sont réservés très rapidement.
- Etape 5 : Faites défiler jusqu’à ce qu’un appartement semble à votre goût sur les photos mises en avant sur la Marketplace. Cliquez sur l’annonce, et vous pouvez directement contacter le vendeur sur Messenger. Dans la plupart des cas, les vendeurs sont des agents immobiliers. Donc, si un appartement n’est plus disponible, vous pouvez lui demander s’il a un logement qui correspond à vos besoins. Nous vous conseillons de préparer un message à copier-coller qui décrit tous vos critères.
Voici un exemple que vous pouvez copier : Hello,I hope this message finds you well. I am currently in search of accommodation in Malta and would like to enlist your services to assist me in this process. Here are my criteria:- Type of accommodation: Apartment/1-bedroom
- Monthly budget: €______ maximum
- Preferred area: _____________
- Proximity to public transportation: Yes/No
- Preferred lease duration: Long-term/Short-term
If you have properties that match these criteria, could you please provide more information and possibly arrange viewings? I am available to discuss further details regarding my needs and preferences.
Thank you in advance for your assistance.
Dans le cas où vous tombez sur un propriétaire en direct, c’est une bonne nouvelle, car vous éviterez les frais d’agence (mais attention tout de même aux arnaques). Assurez-vous également de répondre rapidement pour ne pas laisser filer votre chance d’avoir l’appartement sans payer de frais d’agences. Les contrats immobiliers en direct ne sont plus disponibles très rapidement.
Conclusion
Félicitations, vous avez maintenant exploré en profondeur le processus de location d’appartements à Malte en longue durée à travers ce guide complet.
De la compréhension du marché immobilier maltais à la sélection de la ville idéale, en passant par les astuces pour éviter les arnaques, vous disposez désormais d’une base solide pour entamer votre aventure maltaise.
Ce que vous devez retenir :
Chapitre 1 : Dans ce chapitre, vous avez acquis des connaissances essentielles sur le système de réservation, les types de contrats de location, et les précautions à prendre pour éviter les arnaques.
Chapitre 2 : Explorez les caractéristiques uniques de différentes villes maltaises, de l’effervescence de La Valette aux quartiers résidentiels paisibles comme Swieqi, afin de faire un choix éclairé en fonction de vos préférences.
Chapitre 3 : Découvrez les meilleures approches pour trouver votre futur logement, avec des conseils pratiques pour une recherche efficace et sécurisés.
Votre prochaine étape :
Si vous êtes prêt à franchir le pas, n’hésitez pas à contacter nos agents immobiliers partenaires français à Malte en remplissant notre formulaire de contact. Ils seront ravis de vous guider tout au long de votre recherche et de vous offrir une expérience immobilière fiable et sereine.
En fin de compte, trouver un logement à Malte peut présenter des défis, mais avec les bonnes informations et le soutien approprié, vous serez prêt à vous installer confortablement dans votre nouveau chez vous maltais. Bonne chance dans votre quête et profitez pleinement de votre vie à Malte !